Permisos: lo que pide la Ciudad de Humble

Timberwood está dentro de los límites de la ciudad de Humble, así que los trabajos en tu casa los manda el City of Humble Building Department (la oficina de construcción de la ciudad). La mayor parte del ZIP 77396 es condado de Harris no incorporado (o sea, fuera de la ciudad) y allá las reglas son otras.

Para estos trabajos la ciudad pide que entregues planos

• Construcción nueva
• Terminar o remodelar el interior
• Cambios al interior del edificio o al exterior
• Cercas, bardas de separación o de privacidad
• Tumbar árboles
• Concreto
• Preparar un terreno para construir
• Instalar un generador
• Poner paneles solares
• Trabajo en la zona de inundación: construcción, relleno de cualquier cantidad, nivelar el terreno, almacenar cosas¹

La ciudad dice que esa lista es solo "some examples", o sea unos ejemplos. También dice que "often, a floodplain development permit is required even when a construction permit may not be required", o sea que muchas veces se necesita el permiso de la zona de inundación aunque no se necesite el permiso de construcción, y que la regla cubre tanto la zona de inundación de 500 años como la de 100 años.¹

Las reglas de cercas en el código de la ciudad

• Se necesita permiso antes de levantar una cerca, según la sección 9.07.003.² Una reparación no necesita permiso, y la sección 9.07.002 dice qué cuenta como reparación.²
• No se permite una cerca nueva de malla ciclónica. La sección 9.07.006(b)(2) hace ilegal levantar una cerca "constructed of chain link", o sea hecha de malla ciclónica.² La regla cubre las cercas hechas después de que entró la ordenanza, más cualquier cerca donde más de la mitad se dañó o se tiene que cambiar. Una cerca de malla ciclónica vieja se puede quedar hasta que se dañe más de la mitad.²
• En el patio de enfrente, en la franja pegada a la calle, solo se permite una cerca decorativa de no más de 4 pies, y no puede ser de alambre, de malla ni ciclónica.²
• Una cerca de más de 8 pies es ilegal en el patio de atrás, en los lados, o a lo largo de cualquier línea del lote.²
• Toda cerca que dé a una calle, pública o privada, tiene que quedar con el lado bonito viendo hacia la calle.²

Una cerca también tiene que cumplir con cualquier regla registrada en la escritura del lote. Eso va aparte del permiso y la ciudad no lo revisa.

Humble publica su código de ordenanzas en eCode360, no en Municode.

Lo que cuesta

Una cerca de casa de 150 pies sale en $56. La tabla de cobros que está en vigor empezó el 1 de octubre de 2024.³

Cómo entregar los planos

Los planos se llevan al Building Department en persona o con mensajero. Lleva la solicitud llena, el pago de la revisión de planos, dos juegos completos de planos, un PDF en un disco o una memoria USB, y lo demás que toque, como un "elevation certificate" (el certificado de elevación del terreno) o un estudio del suelo.¹ Los planos tienen que ir impresos en 24 por 36 pulgadas y encuadernados por la orilla. Se necesita el sello de un ingeniero de Texas cuando el edificio llega a 5,000 pies cuadrados o a $20,000 de costo de construcción.¹

Contactos

• Building Department, 114 W. Higgins St, Humble TX 77338, 281-446-6228¹
• Public Works (Obras Públicas), 102 Granberry St, 281-446-2327, de 7:00 AM a 4:00 PM entre semana.⁵ Fuera de ese horario, llama a la policía al 281-446-7127 y ellos le avisan a la cuadrilla de guardia.⁵

Todavía sin contestar

Cuánto tarda la revisión. La ciudad no publica cuánto tarda en revisar una cerca de casa.