Timberwood en números

Cada número de esta página sale de registros públicos, y casi todos vienen de los archivos de datos que publica el mismo Harris Central Appraisal District. Nada de aquí se consiguió en privado. Cualquiera puede bajar los mismos archivos y contar las mismas cosas, y los enlaces debajo de cada sección dicen dónde conseguirlos.¹²

Quién vive aquí

De los 1,014 lotes de Timberwood que se contaron aquí:¹

	Lotes	Parte
El dueño vive ahí	778	76.7%
De una compañía o un fideicomiso	144	14.2%
El dueño vive en otra parte de Texas	79	7.8%
El dueño vive fuera del estado	5	0.5%
Lote vacío	4	0.4%
Del gobierno o exento	4	0.4%

El número de las compañías hay que leerlo con cuidado. 75 de esos 144 son de Candlewood Homes, y ese es el constructor que todavía es dueño de casi toda la Sección 10 que no se ha construido.² Esos son lotes esperando casa, no casas rentadas. Quitando al constructor, quedan 69 lotes en manos de una compañía o un fideicomiso, que es como el 6.8%.

Un lote se cuenta como vivido por su dueño cuando la dirección de correo en el registro coincide con la casa, o cuando el dueño metió ahí la exención de "homestead". Esa exención es una declaración de que la propiedad es su casa principal. Aquí no se usa ninguna otra exención y no se enseña ninguna de ninguna propiedad en particular.

Otros cuatro lotes dentro del vecindario están marcados como confidenciales por el distrito de avalúos bajo la sección 25.025 del Tax Code de Texas.³ Esa sección deja que ciertas personas mantengan su dirección fuera de los registros públicos. Esos cuatro quedan fuera de todos los números de esta página.

Las casas

935 de los lotes tienen casa.¹

Año de construcción (mediana)	1993
La más vieja y la más nueva	1978 y 2025
Tamaño (mediana)	1,799 pies cuadrados
La más chica y la más grande	1,220 y 3,786 pies cuadrados
Lote promedio	como 7,558 pies cuadrados, un poco más de un sexto de acre
Valor de mercado promedio	como $238,000

El valor de mercado es lo que el distrito de avalúos dice que vale una propiedad. No es en cuánto se vendería la casa ni lo que alguien pagó por ella. Texas no hace públicos los precios de venta. Mira los impuestos de la propiedad.

Cuándo se construyó

Década	Casas
Años 70	101
Años 80	281
Años 90	371
Años 2000	132
Años 2010	43
Años 2020	7

Los años 90 fueron la década que más se construyó, y la construcción nunca ha parado del todo. Mira cómo se hizo Timberwood para el hueco entre 1985 y 1990.

Zonas de inundación

De los 1,014 lotes, 148 están en la Zona AE, que es la zona marcada de alto riesgo donde el banco de la hipoteca exige el seguro contra inundaciones. Eso es como uno de cada siete lotes, y uno de los 148 está dentro del cauce regulado, el "floodway".⁴

Los otros 866 son Zona X, que FEMA escribe como un solo código para dos cosas distintas, y las dos quieren decir cosas distintas:

Zona	Lotes	Qué quiere decir
Zona AE	148	La zona de inundación de 100 años. Un 1% de chance cada año, como 26% a lo largo de una hipoteca de 30 años. El seguro es obligatorio con una hipoteca respaldada por el gobierno federal.
Zona X, sombreada	336	La zona de inundación de 500 años. Un 0.2% de chance cada año, como 6% a lo largo de una hipoteca de 30 años. El seguro no es obligatorio. Las reglas de permisos de inundación de Humble todavía la alcanzan.
Zona X	530	Fuera de las dos zonas. El seguro no es obligatorio.

Así que una tercera parte del vecindario está en la zona de inundación de 500 años, no fuera de las zonas por completo, y eso no se ve en un mapa que pinta toda la Zona X de un solo color. La banda en la que cae una casa cambia hasta dentro de la misma calle. Mira inundaciones y el mapa.

De dónde salen estos números

El registro de avalúos, que el Harris Central Appraisal District publica como archivos de datos que cualquiera puede bajar.¹ De ahí salen el dueño, el año de construcción, el tamaño de la casa, el tamaño del lote y el valor.
El buscador de propiedades en el sitio del mismo distrito, una cuenta a la vez.²
La National Flood Hazard Layer de FEMA, los datos detrás de los mapas oficiales de inundación.⁴

Los números se contaron el 20 de agosto de 2026 contra el registro de 2026. El registro cambia durante el año y se certifica a mediados de agosto.¹

De dónde salió esto

Harris Central Appraisal DistrictPublic property data downloads, the files these counts were made fromhcad.org
Harris Central Appraisal DistrictProperty search, one account at a timehcad.org
Texas LegislatureTax Code 25.025, addresses kept confidentialstatutes.capitol.texas.gov
FEMANational Flood Hazard Layermsc.fema.gov